Comença el procés per urbanitzar Mas Roquer

La Junta de Govern Local ha aprovat avui iniciar els treballs de redacció de la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbanística (PGOU) en l'àmbit de Mas Roquer. D'aquesta manera comença el procés per convertir en zona urbana una de les urbanitzacions amb dèficits urbanístics (UDU's) del municipi. Es tracta d'un primer pas per afrontar el repte d'integrar els nuclis amb dèficits urbanístics a la ciutat consolidada i respon al compromís de l'Ajuntament amb el conjunt de propietaris que van sol·licitar iniciar aquest procediment.

El regidor d'Urbanisme, Gerard Llobet, explica que l'objectiu és fer “de prova pilot per la resta d'urbanitzacions amb aquests estàndards urbanístics ja adaptats per facilitar aquest procés d'integració a la ciutat”. La modificació urbanística “ja contemplarà que tots aquests vials i aquestes sessions que s'han de produir es produeixin amb uns estàndards rebaixats” avança el regidor, “la modificació de la llei d'urbanisme que es va fer recentment ens ajuda precisament per adaptar-nos a aquestes urbanitzacions amb dèficits urbanístics”.

Mas Roquer és un dels quatre sectors que es troben en sòl urbanitzable a la ciutat que el PGOU preveu podria integrar-se com a sòl urbà. Ocupa una superfície de 155.576 m² (15,57 ha) i està qualificada de sòl urbanitzable d'ús residencial. Serà la tercera urbanització periurbana en sòl urbanitzable que s'integri a la ciutat tot seguint els passos que el 1986 van fer la Collada-els Sis Camins i el 2002 el Fondo Somella.

Demanda dels propietaris

L'associació de propietaris va instar l'Ajuntament l'any 2023 a iniciar el procés d'urbanització. Des de llavors administració i veïnat treballen coordinadament, “volem comptar amb els veïns per tal que es puguin organitzar també i fer aquest procés en paral·lel” diu el regidor d'Urbanisme, “serà un procés llarg, perquè després s'haurà de fer el projecte d'urbanització i de reparcel·lació, per tant, estem parlant d'un període de quatre anys, aproximadament, entre la modificació i els projectes d'urbanització i reparcel·lació”.

La Diputació de Barcelona, en un estudi de viabilitat urbanística, econòmica i ambiental de diverses urbanitzacions periurbanes de VNG ja proposava fer una modificació del Pla General per iniciar la integració urbanística de Mas Roquer.

En el planejament urbanístic vigent aquest sector té assignats una sèrie de límits. Per exemple, l'edificabilitat màxima per a la zona és del 0,20%, és a dir, el 20% de la superfície total seria el topall de la superfície edificable. Això situa la densitat d'habitatges per hectàrea en 18 habitatges i amb un màxim de 285 habitatges a la urbanització. El pla parcial i els d'urbanització i reparcel·lació s'hauran d'ajustar i adaptar a la realitat prèvia existent.