El govern municipal impulsarà una modificació del Pla General vigent per avançar la integració de Mas Roquer a la ciutat

L'Ajuntament de Vilanova i la Geltrú impulsarà una modificació puntual del Pla General vigent per avançar en la classificació de la urbanització de Mas Roquer com a sòl urbà no consolidat, un pas clau que permetrà desenvolupar un Pla de Millora Urbana per consolidar la urbanització preexistent, regularitzar les edificacions i dotar el sector dels serveis urbanístics bàsics. Tot això sense haver d'esperar al nou POUM actualment de ple en el procés de confecció.

Així ho ha explicat el regidor d'urbanisme Gerard Llobet durant la presentació de l'estudi de viabilitat urbanística, econòmica i ambiental de diverses urbanitzacions periurbanes. Un document d'anàlisi que dona les pautes per a la integració de la ciutat de 4 urbanitzacions periurbanes que ja preveia la Revisio del Pla General de l'any 2001: Mas Roquer, Mas Tapet, Torre d'en Veguer i Pau de l'Hostal. El treball exposa alguns la casuística relativa als dèficits urbanístics de cadascuna de les zones i proposa diferents estratègies d'actuació.

La presentació del treball s'ha formalitzat a la Sala Pau Roig Estradé de l'Ajuntament de Vilanova i la Geltrú amb l'alcalde Juan Luis Ruiz i Gemma Badia, presidenta de l'Àrea d'Urbanisme, Habitatge i Regeneració Urbana de la Diputació de Barcelona, així com José Beteta, president de l'Associació de Propietaris de Mas Roquer i alguns membres de la junta de propietaris. A la reunió hi han assistit també el regidor d'Urbanisme, Garard Llobet i la regidora de Participació Ciutadana i Plans d'Actuació als Barris, Iolanda Sánchez. Durant l'acte també s'ha fet el lliurament oficial de l'estudi de viabilitat a l'Associació de Propietaris de Mas Roquer per donar visibilitat al  treball conjunt previ iniciat entre el veïnat i l'ajuntament i que haurà de tenir continuïtat en les pròximes fases del procés.

El document, elaborat per la Diputació de Barcelona, estableix les bases per avançar en la planificació de la futura regularització i integració progressiva al conjunt de la ciutat. Entre els quatre àmbits analitzats, Mas Roquer és la urbanització que presenta unes condicions més favorables per iniciar el procés, tant pel seu grau de consolidació com per la predisposició expressa dels propietaris.

Un any de diagnosi i analisi

L'estudi, encarregat l'any 2024 a la Diputació de Barcelona a través de la Gerència de Serveis d'Habitatge, Urbanisme i Activitats, analitza la situació de Mas Roquer, Mas Tapet, Torre d'en Veguer i Pau de l'Hostal. El document proposa diferents fórmules d'actuació en funció dels  criteris urbanístics, ambientals, socials i econòmics analitzats. S'inclou una diagnosi detallada de cada sector i planteja alternatives que han de permetre prendre decisions informades sobre el futur d'aquestes urbanitzacions.

Les conclusions destaquen que  Mas Roquer, per l'alt grau de consolidació de les parcel·les, l'estat relativament bo de la xarxa viària i de serveis, per la  bona accessibilitat i l'absència d'afectacions ambientals greus, se situa com el primer àmbit per poder començar aquest procés i actuacions. A més a més, l'estudi constata la predisposició majoritària de la propietat per tirar endavant el procés, un element clau per garantir-ne la viabilitat. La urbanització té una superfície de gairebé 16 hectàrees amb 119 parcel·les edificades d'un total de 137. Aquestes parcel·les tenen superficies que van entre els 400  i els  600 m² . A Mas Roquer hi viuen unes 335 persones, la pràctica totalitat ho fan en habitatges que són de primera residència.

Durant la presentació, l'alcalde de Vilanova i la Geltrú ha remarcat que “regularitzar aquestes urbanitzacions és essencial per garantir la igualtat de drets i serveis entre tots els veïns i veïnes de la ciutat”, i ha recordat que al municipi hi ha més de 30 urbanitzacions periurbanes, amb unes 3.000 persones empadronades, que presenten mancances en infraestructures i serveis bàsics. “Es tracta de cosir la ciutat i d'integrar aquests espais al conjunt de Vilanova i la Geltrú”, ha afirmat.

En aquest sentit el regidor d'urbanisme Garard Llobet  ha explicat que la modificació de la Llei d'urbanisme recentment aprovada obre noves possibilitats per a la regularització d'urbanitzacions situades en sòl no urbanitzable, una realitat que afecta bona part de les més de 30 urbanitzacions periurbanes existents a Vilanova i la Geltrú. Aquest nou marc legal ofereix eines addicionals que permetran abordar, de manera progressiva, la situació d'aquests àmbits tot i que són processos per abordar a molt llarg termini, i que el nou POUM que s'eleborarà els propers anys haurà d'abordar..

L'alcalde també ha subratllat que el procés serà llarg i complex, però que l'Ajuntament assumeix la responsabilitat d'iniciar-lo. En aquest sentit, ha destacat que l'estudi de la Diputació incorpora l'anàlisi dels recents canvis legislatius impulsats per la Generalitat, pensats específicament per facilitar la regularització de les urbanitzacions amb dèficits urbanístics, fet que aporta garanties jurídiques i tècniques per avançar.

Inici dels treballs previs

Per accelerar el procés d'integració urbanística de Mas Roquer, el regidor d'urbanisme ha explicat que durant el primer trimestre de 2026 l'Ajuntament vol fer l'adjudicació dels treballs previs necessaris per promoure aquesta modificació del Pla General i crear el marc urbanístic adequat per impulsar el planejament derivat posterior.

Amb aquest pas, Mas Roquer segueix el camí iniciat en el seu moment per la Collada-Els Sis Camins i Fondo Somella, els dos darrers barris periurbans que es van integrar urbanísticament a la ciutat, però sense haver d'esperar a l'aprovació de Plans Parcials que afegeixen complexitat al procés.. De fet, des de fa més de vint anys no s'iniciava un procediment d'aquestes característiques a Vilanova i la Geltrú.

L'Ajuntament ha volgut agrair públicament el suport tècnic de la Diputació de Barcelona i la implicació de l'Associació de Propietaris de Mas Roquer, amb qui es treballarà de manera coordinada en les pròximes fases. El govern municipal ha expressat el seu compromís d'acompanyar el veïnat al llarg de tot el procés, amb l'objectiu final d'assolir la plena integració urbanística i funcional de Mas Roquer a la ciutat de Vilanova i la Geltrú.