Més sobre habitatge

Compte estalvi habitatge 

Aquest sistema de finançament consisteix a ingressar en un compte o llibreta d'una entitat financera una quantitat màxima de 9.000 d'euros durant un temps no inferior a l'any. L'avantatge d'un compte d'aquest tipus són les desgravacions fiscals a l'hora de fer la declaració de la renta. Té una durada màxima de sis anys, tot i que només se'n bonificaran quatre, i si passat aquest termini no has comprat l'habitatge, s'han de retornar els beneficis fiscals obtinguts. Trobaràs més informació a les entitats financeres.


Préstec Hipotecari

És un sistema de finançament que consisteix a demanar a una entitat financera uns diners, amb el compromís de tornar els diners amb un determinat interès anual i en uns terminis concrets. L'entitat financera pren el pis com aval o garantia de cobrament. Degut als elevats preus dels habitatges i la precarietat dels contractes de treball, en molts casos es demana també un o dos avals solidaris, persones que avalen amb la seva nòmina o propietat el possible impagament de les quotes de la hipoteca.

Les quantitats que es paguen poden ser iguals durant tot el temps que duri la hipoteca (interès fix) o poden variar anualment (interès variable) en funció de les condicions de revisió de la hipoteca, en aquest cas la quota pot pujar o baixar en funció dels tipus d'interès, que estan regulats per índexs com l'Euríbor, el més habitual. Una part de les quotes es destina a l'amortització del capital en préstec i l'altra, al pagament d'interessos. Durant els primers anys, es paga més interessos que no pas amortització, mentre als darrers anys es concentra l'amortització més gran de capital.

Les hipoteques són molt variades en funció de les entitats, sempre es bo mirar moltes opcions i tenir en compte les condicions, ja que sovint per aconseguir un interès molt baix t'obliguen a plans de pensions i d'estalvi importants, que si després no pots complir repercutirà en la quota de la hipoteca.
Actualment hi ha entitats financeres que ofereixen hipoteques mixtes, una part variable i l'altra fixa. També hi ha les hipoteques obertes, que et permeten recuperar part del capital amortitzat en cas de necessitat sense haver de tornar al notari, ni pagar noves comissions.

Una hipoteca, a més dels interessos, comporta altres despeses:

• Comissió d'obertura.
• Taxació de l'habitatge i despeses de notaria.
• Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentals.
• Inscripció en el registre de la Propietat.
• Assegurança contra danys i incendis de l'habitatge.

És recomanable que et facis una assegurança de vida i invalidesa.

Si vols, pots consultar el simulador per al càlcul de préstecs hipotecaris de la Generalitat de Catalunya.


Les cooperatives

Les cooperatives d'habitatges són aquelles que associen a persones que busquen allotjament o locals, tant per a ells com per als seus familiars. Els socis també poden ser entitats públiques i entitats sense ànim de lucre, que necessitin allotjament per aquelles persones que depenen d'elles i que hagin de residir en un entorn de cooperació per desenvolupar les seves activitats.

Les cooperatives d'habitatge actuen com a promotores d'habitatges en el mercat immobiliari, renunciant a obtenir benefici amb la finalitat d'aconseguir un preu menor de venta dels habitatges que construeixen per els seus socis. Al ser entitats que no busquen el benefici, permet que les Administracions Públiques els adjudiquin sòls a preus més econòmics que permetin el promoure l'habitatge protegit. El comprador es transforma en soci de la cooperativa.

Les cooperatives d' habitatges poden adquirir, parcel·lar i urbanitzar terrenys, i en general desenvolupar totes les activitats i treballs necessaris per complir amb el seu objecte social.

Els estatuts de la cooperativa establiran les normes a que han de subjectar se els socis per gaudir de la propietat dels habitatges, i també els drets i les obligacions d' aquests i de la cooperativa.
Per tal de rebre més informació sobre les cooperatives d' habitatge arreu de Catalunya, tant les que s' estan construint, o bé les que tenen la possibilitat de fer-se soci, us recomanem contactar amb la Federació de Cooperatives d'Habitatge de Catalunya.

Enllaços a cooperatives:

· Qualitat Habitatge, cooperativa d'UGT

· Habitatge Entorn, cooperativa de CCOO